多伦多半独立屋20买家疯抢 高出叫价57万售出

来源:加国无忧 51.CA | 作者:吴楚河 | 发布日期:2021-03-26 11:46

最近多伦多房地产市场抢offer成风,导致最终成交价比叫价少则10万,多则数十万。CTV刚刚提供了一个鲜活例子,东约克一套比较旧的半独立屋不仅吸引了20名买家竞价,而且最终售价比要价高出了50多万。

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报道称,这栋半独立屋位于东约克Greenwood与Dundas地区的164 Alton Avenue,业主叫价$1,099,000,结果引来20名买家竞争,最终以$167.5万成交,售价比要价高出 $576,000元,溢价高达52.41%。

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其实现在的多伦多,不少售房广告在卖出物业之后,不仅有一个大大的“SOLD”,代理经纪还另外加了一行字,上书“高出要价售”(sold over asking),强调为业主卖了个好价钱。而现在这样的牌子在多伦多,乃至GTA很多地方几乎随处可见。

这栋物业的卖方经纪Anushki Bodhinayake对CTV多伦多记者站说:“当我们看到这么多人来下offer时,感觉简直有点疯狂。”

他说,“我们知道这是一栋很棒的房子,也知道这是一个很好的社区有很棒的邻居。但我们没有想到的是,这栋物业竟然引起了如此多的关注。”

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其实这种抢offer,导致待售物业以高出叫价很多售出的情况在GTA已经不再是什么新鲜事,似乎已经司空见惯。个中原因,正如业内人士所指出的那样,供不应求的条件造就了如今的市场。

多伦多地产局的首席分析师默瑟(Jason Mercer)就指出,原因很简单,现在购房者很多,需求很旺盛,但是正在挂牌出售的房屋却有限。

这位分析师说:“虽然现在挂牌出售的物业在增加,但还是跟不上销售的增长速度。由于市场条件趋紧,因此在市场上看到的是买家的竞争加剧,这对价格施加了巨大的上行压力。”

根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)刚刚发布的报告,由于供应不足和需求旺盛,加拿大全国范围的市场已经连续第二个季度过热。

这份最新出台的市场评估报告称,多伦多,渥太华和汉密尔顿,都是全国城市中高度不稳定的房地产市场。


CMHC

CMHC的市场分析师Dana Senagama说:“当您看到房价上涨持续很长时间或持续存在时,这就告诉我们这样的情况是不可能持续的。”

不过她也坦言,大流行原本是给房市造成威胁且压低房价,但市场却如此迅速恢复并异常红火,分析师们无不感到震惊。

但是她说,史上最低利率,住房供应不足,人口增长以及COVID-19大流行对各种收入群体的不平等影响,是导致房屋价格上涨的因素。

她说:“这是K型复苏。对于有钱的人来说,这并没有影响到他们。但是对于那些失业的人来说,低收入类别的人倾向于租房而不是拥有自己的房屋。”她指出,与一年前相比,多伦多出租屋的空置率几乎翻了一番。

(参考链接:https://toronto.ctvnews.ca/semi-detached-toronto-home-gets-20-offers-and-sells-for-575-000-above-asking-1.5362621)